DEMANDAS MARZO 2016

BARCELONA PISOS
o Piso alto con ascensor de min. 50m2, 2 hab. tranquilo y luminoso. Zonas: Sagrada Familia y zonas a 3 paradas en metro (Guinardó, Navas, Fort Pienc, Clot, Sagrera, Camp de l’Arpa) Precio: 170.000€ mireia@somrie.com
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o Piso con grandes espacios, luminoso y tranquilo con ascensor en Sants de 4 hab y 2 baños. Precio: 300.000€ mireia@somrie.com
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o Piso 70m2 (o más), buena zona, finca regia, max 200,000 euros. Eixample, Gracia, Ciutat Vella, Turo Parc, Les Corts, Pueblo Nuevo sara@somrie.com
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o Piso de 1 o 2 dormitorios para reformar de unos 50 – 60 m2 con mucha luz. Zona Poble-sec o otras zonas bien comunidades de Barcelona. No importa que no tenga ascensor. Presupuesto 130.000 €uros carmen@somrie.com
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o Atico con terraza o casa para rehabilitar en la zona de poblenou (cerca del mercado o Rambla poblenou) con encanto. Presupuesto entre 600.000 y 750.000 €uros según reforma. sara@somrie.com
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o Ático o principal en Barcelona con una superficie mínima de 140 m2 útiles, con 3 habitaciones dobles y una terraza de 20m2 como mínimo. En finca regia con ascensor (ancho); y que tenga un salón amplio y luminoso. Estado a reformar; y lo más importante es que tenga muchas posibilidades. La primera zona de interés es por el área del Eixample Esquerra y algunas calles emblemáticas de l’Eixample Dreta. Si posible con un parking grande, en el mismo edificio o en las cercanías. Presupuesto de 900.000 EUROS aproximadamente. mireia@somrie.com
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o Pisos en Barcelona EIXAMPLE o otras zonas interesantes para su posterior venta a 2.500-2800 €uros/m2 solo para reformar. A partir de 200 m2, mejor si tiene posibilidades de segregación. mireia@somrie.com
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o Piso de 3 habitaciones en zonas céntricas de Barcelona, reformado con cierto encanto o para reformar completamente. Precio de presupuesto sobre los 650.000 euros . carmen@somrie.com
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o Pisos de alquiler entre los 600 € y 900 €uros, amueblados y céntricos, para trabajadores (diseñadores) de una marca textil de 1 línea. Por tanto clientes AAA con buenos ingresos. albena@somrie.com

BARCELONA LOCALES
o Grupo alimentario en fase de expansión, busca LOCAL COMERCIAL o RESTAURANTE de 500m2 con licencia C3 o posibilidades, en zona prime, con terraza y gran acceso al local (preferiblemente local con chaflán y grandes vidrieras). Se estudiará un alquiler, alquiler con traspaso, alquiler con opción a compra, e incluso según el local, la compra del mismo. mireia@somrie.com
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o Empresario busca LOCAL con licencia para SOUVENIRS al 100% entre 50-100m2 con escaparate en las zonas más turísticas de Barcelona como Gótico, Ramblas ó Sagrada Familia. Precio: 4500€ mireia@somrie.com
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o Empresa familiar con gran experiencia en alimentación, en plena expansión de su marca de comida ecolígica y de proximidad, busca locales en alquiler entre los 250 y los 400 m2, en principales ciudades de Cataluña como por ejemplo: Reus, Granollers, Vic o fuera de ella: Menorca, Ibiza, San Sebastián, Bilbao… No descartan en centros comerciales con buena rotación de clientes. Buena fachada (como mínimo 7 m) o esquineros hacen que el local mejore sus posibilidades. enric@somrie.com
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o Local (500 a 1000 euros/m2) en buena zona donde poder hacer un loft de revista. Max 150,000 euros. No es necesario que permita el cambio de uso ni cedula de habitabilidad. sara@somrie.com

BARCELONA INVERSIONES
o Edificios entre 1 m€ y 1,2 m€ con o sin inquilinos para empresa familiar PATRIMONIALISTA. Buscan edificios en buenas zonas (NO IMPORTA BARRIOS) con pocas reformas, y en rentabilidad. enric@somrie.com
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o Inversor nacional con residencia en Asia busca un pequeño edificio en rentabilidad en una buena zona de Barcelona o Madrid. Pequeños apartamentos en régimen de alquiler tradicional. Edificio con pocas reformas o buen precio si hay que reformar. Maxima inversión alrededor de 1,2 millones de €. Barcelona: enric@somrie.com

MADRID
o Piso exterior de 2 habitaciones dobles, con cocina separada del salón y garage en la misma finca. Reformas posibles incluidas dentro del presupuesto. Zonas: Chamberí y Salamanca. Presupuesto: 475.000,00€ lola@somrie.com
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o Oficinas en Almagro y Castellana de 150m2 con 1 sala de reunión grande y 3 despachos, zona office y recepción . En alquiler. enric@somrie.com
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o Vivienda de 200 m2 en zona Salamanca o Chamberí de alquiler. Máximo 4.000 €uros. Exterior y reformado. Plaza de aparcamiento en el mismo edificio. Sin muebles. lola@somrie.com
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BILBAO
o Piso en Bilbao a partir de 90m2 con dos habitaciones como mínimo, en la zona de Abando e Indautxu hasta Alameda Urquijo y Doctor Areilza. Alto y luminoso, mejor con 5 terraza, en edificio en buen estado con ascensor hasta la cota de entrada. Para entrar a vivir o para reformar (reforma dentro del presupuesto máximo). Garaje no indispensable aunque lo valorarían positivamente, en el mismo edificio o en las cercanías. Preferiblemente piso señorial, con techos altos y estancias amplias. Presupuesto entre 500.000€ y 700.000€. monika@somrie.com
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o Empresa familiar con gran experiencia en alimentación, en plena expansión de su marca de comida ecolígica y de proximidad, busca locales en alquiler entre los 250 y los 400 m2, Bilbao… No descartan en centros comerciales con buena rotación de clientes. Buena fachada (como mínimo 7 m) o esquineros hacen que el local mejore sus posibilidades. monika@somrie.com
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o Vivienda en zonas de expansión vacacional, para inversora que busca vivienda para alquilar de 1 o 2 dormitorios, entorno a los 150.000 €uros. monika@somrie.com

Reflexiones de una arquitecta sobre el sector inmobiliario actual
Primero analicemos unos datos. En los gráficos observamos la relación entre el número de visados para la construcción de viviendas y la compraventa de obra nueva, según los últimos datos oficiales publicados (Colores vivos = número de visados de obra nueva, colores apagados = transacciones inmobiliarias de vivienda nueva):

A grandes rasgos se puede apreciar una tendencia muy similar en los tres territorios; Entre 2004 y 2007, años del boom inmobiliario, la construcción de obra nueva superaba con creces las operaciones de compraventa, llegando a duplicar el volumen de operaciones en Bizkaia y Gipuzkoa, incluso a cuadruplicarlo en Araba.

Sin embargo, la llegada de tiempos no tan prósperos frenaron esa construcción, llegando estos dos últimos años a situarse a cotas muy similares el volumen de visados y la compraventa. En este caso observamos algunas diferencias entre los territorios, donde en Bizkaia vemos que durante el último año el número de visados vuelve a descender hasta prácticamente igualar la compraventa que parece haberse estabilizado; En Gipuzkoa el número de visados comienza a subir mientras la compraventa continua bajando; y en Araba tanto el número de visados como las transacciones se encuentran estabilizadas sin subidas ni bajadas reseñables desde el 2012 aproximadamente.

Pero, ¿Qué ocurre entonces con el exceso de stock de vivienda nueva existente?
En 2014 el stock de vivienda nueva, respecto a datos del 2004, aumentó en 11.760 viviendas en Euskadi; 2.309 en Araba, 6.224 en Gipuzkoa y 3.227 en Bizkaia. Comparando con el año 2013, en Euskadi el stock ha bajado un 0,75%. Sin embargo los datos de las provincias son muy diferentes; En Araba y Bizkaia el stock ha aumentado un 4,76% y un 11,62% respectivamente, mientras Gipuzkoa es la única provincia que presenta un descenso del 7,85%.

Atendiendo a la superficie media de viviendas construidas, parece que la tendencia es continuar construyendo viviendas de similares características. La superficie media de las viviendas nuevas construidas en Euskadi en los últimos años, se sitúa entre los 94-100 m2 en Bizkaia, 92-98 m2 en Gipuzkoa y 100-125 m2 en Araba.

Además, según los últimos datos publicados, existe un crecimiento de los hogares compuestos por una, dos o tres personas. En 2013 en Euskadi, los hogares constituidos por un única persona representaban el 26,1% del total.

Por otro lado, en Euskadi necesitamos 9,3 años de sueldo bruto de media para la compra de vivienda. Se estima que los jóvenes vascos necesitan de media un 60% de sus ingresos para afrontar la compra de vivienda, mientras que lo recomendable es no superar el 30%.

¿Se ajusta realmente la oferta a las necesidades del comprador?
La oferta todavía supera la demanda o al menos las posibilidades reales de compra. El esfuerzo económico necesario para llevarla a cabo es el doble de lo recomendable, lo que convierte la decisión de compra en algo muy complicado. Además, cada vez hay más personas que viven solas, sin embargo el mercado inmobiliario apenas ofrece oportunidades para ello.

Todos estos datos me hacen reflexionar sobre las diferencias entre los stándares de construcción de viviendas y las necesidades reales de los compradores, que en ocasiones creo que son muy dispares. Nuestra orografía, hace que el suelo disponible para la construcción siga siendo escaso en muchas zonas y por tanto de precio muy elevado.

Quizá un cambio en la tipología de vivienda y un precio del suelo más ajustado a la realidad económica, podrían arrojar datos muy diferentes.

DEMANDAS FEBRERO E
BARCELONA PISOS
o Piso alto con ascensor de min. 50m2, 2 hab. tranquilo y luminoso. Zonas: Sagrada Familia y zonas a 3 paradas en metro (Guinardó, Navas, Fort Pienc, Clot, Sagrera, Camp de l’Arpa) Precio: 170.000€ mireia@somrie.com
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o Piso con grandes espacios, luminoso y tranquilo con ascensor en Sants de 4 hab y 2 baños. Precio: 300.000€ mireia@somrie.com
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o Atico o planta baja con terraza de mínimo 300m2 en el Cuadrat d’Or para hacer un restaurante-boutique. Presupuesto casi ilimitado. julian@somrie.com
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o Piso de 1 o 2 dormitorios para reformar de unos 50 – 60 m2 con mucha luz. Zona Poble-sec o otras zonas bien comunidades de Barcelona. No importa que no tenga ascensor. Presupuesto 130.000 €uros carmen@somrie.com
o
o Ático de 120m2 con terraza de mín. 20m2, 3 hab, 2 baños, reformado o para reformar. Zona Eix. Izquierdo, Les Corts y Plaza Gala Placídia. Plaza de párking mismo edificio. Precio: 650.000€ mireia@somrie.com
o
o Ático o principal en Barcelona con una superficie mínima de 140 m2 útiles, con 3 habitaciones dobles y una terraza de 20m2 como mínimo. En finca regia con ascensor (ancho); y que tenga un salón amplio y luminoso. Estado a reformar; y lo más importante es que tenga muchas posibilidades. La primera zona de interés es por el área del Eixample Esquerra y algunas calles emblemáticas de l’Eixample Dreta. Si posible con un parking grande, en el mismo edificio o en las cercanías. Presupuesto de 900.000 EUROS aproximadamente. mireia@somrie.com
o
o Pisos en Barcelona EIXAMPLE o otras zonas interesantes para su posterior venta a 2.500-2800 €uros/m2 solo para reformar. A partir de 200 m2, mejor si tiene posibilidades de segregación. mireia@somrie.com
o
o Piso de 3 habitaciones en zonas céntricas de Barcelona, reformado con cierto encanto o para reformar completamente. Precio de presupuesto sobre los 650.000 euros . carmen@somrie.com
o
o Pisos de alquiler entre los 600 € y 900 €uros, amueblados y céntricos, para trabajadores (diseñadores) de una marca textil de 1 línea. Por tanto clientes AAA con buenos ingresos. albena@somrie.com

BARCELONA LOCALES
o Grupo alimentario en fase de expansión, busca LOCAL COMERCIAL o RESTAURANTE de 500m2 con licencia C3 o posibilidades, en zona prime, con terraza y gran acceso al local (preferiblemente local con chaflán y grandes vidrieras). Se estudiará un alquiler, alquiler con traspaso, alquiler con opción a compra, e incluso según el local, la compra del mismo. mireia@somrie.com
o
o Empresario busca LOCAL con licencia para SOUVENIRS al 100% entre 50-100m2 con escaparate en las zonas más turísticas de Barcelona como Gótico, Ramblas ó Sagrada Familia. Precio: 4500€ mireia@somrie.com
o
o Empresa familiar con gran experiencia en alimentación, en plena expansión de su marca de comida ecolígica y de proximidad, busca locales en alquiler entre los 250 y los 400 m2, en principales ciudades de Cataluña como por ejemplo: Reus, Granollers, Vic o fuera de ella: Menorca, Ibiza, San Sebastián, Bilbao… No descartan en centros comerciales con buena rotación de clientes. Buena fachada (como mínimo 7 m) o esquineros hacen que el local mejore sus posibilidades. enric@somrie.com
BARCELONA INVERSIONES
o Edificios entre 1 m€ y 1,2 m€ con o sin inquilinos para empresa familiar PATRIMONIALISTA. Buscan edificios en buenas zonas (NO IMPORTA BARRIOS) con pocas reformas, y en rentabilidad. enric@somrie.com
o
o Inversor nacional con residencia en Asia busca un pequeño edificio en rentabilidad en una buena zona de Barcelona o Madrid. Pequeños apartamentos en régimen de alquiler tradicional. Edificio con pocas reformas o buen precio si hay que reformar. Maxima inversión alrededor de 1,2 millones de €. Barcelona: enric@somrie.com
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o Fondos de inversiones: Activos de rentabilidad del 7% llaves en mano por Cataluña y Comunidad de Madrid. Se prioriza los centros comerciales, grupos de locales a pie de calle,… Presupuesto: de 15 a 50MM julian@somrie.com

MADRID
o Piso exterior de 2 habitaciones dobles, con cocina separada del salón y garage en la misma finca. Reformas posibles incluidas dentro del presupuesto. Zonas: Chamberí y Salamanca. Presupuesto: 475.000,00€ julian@somrie.com
o
o Oficinas en Almagro y Castellana de 150m2 con 1 sala de reunión grande y 3 despachos, zona office y recepción . En alquiler. julian@somrie.com
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o Fondos de inversiones: Activos de rentabilidad del 7% llaves en mano por Cataluña y Comunidad de Madrid. Se prioriza los centros comerciales, grupos de locales a pie de calle,… Presupuesto: de 15 a 50MM julian@somrie.com
o Fondo medical: Activos con destino medical en Madrid y Barcelona. Buena rentabilidad. julian@somrie.com
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o Viviendas a reformar, entre 50 y 150 metros, en Barrio de Salamanca, Chamberí, chueca, Retiro… Buenas zonas y a buen precio. julian@somrie.com
BILBAO
o Piso en Bilbao a partir de 90m2 con dos habitaciones como mínimo, en la zona de Abando e Indautxu hasta Alameda Urquijo y Doctor Areilza. Alto y luminoso, mejor con 5 terraza, en edificio en buen estado con ascensor hasta la cota de entrada. Para entrar a vivir o para reformar (reforma dentro del presupuesto máximo). Garaje no indispensable aunque lo valorarían positivamente, en el mismo edificio o en las cercanías. Preferiblemente piso señorial, con techos altos y estancias amplias. Presupuesto entre 500.000€ y 700.000€. monika@somrie.com
o
o Empresa familiar con gran experiencia en alimentación, en plena expansión de su marca de comida ecolígica y de proximidad, busca locales en alquiler entre los 250 y los 400 m2, Bilbao… No descartan en centros comerciales con buena rotación de clientes. Buena fachada (como mínimo 7 m) o esquineros hacen que el local mejore sus posibilidades. monika@somrie.com