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Personal Shopper Inmobiliario

 SOMRIE DEMANDAS SEPTIEMBRE 2015

22 September 2015

BARCELONA

-* Empresario busca LOCAL con licencia para SOUVENIRS al 100% entre 50-100m2 con escaparate en las zonas más turísticas de Barcelona como Gótico, Ramblas ó Sagrada Familia. Precio: 4500€ mireia@somrie.com

Empresa familiar busca pequeños LOCALES (30-40 m2) o espacios (15-20 m2) en el c/ del Mar de Badalona o en centros comerciales de Badalona y Vallès Occidental para su negocio de FORN DE PÀ, no es necesario salida de humos. Precio: 2.000€.

-* Para seguir con su expansión, Empresa familiar con gran experiencia en alimentación busca LOCAL en alquiler entre 150 y 250 m2 con buena fachada (como mínimo 5 m), todo diáfano, en la zona del Poblenou, cerca de la Rambla del Poblenou en una zona comercial de mucho paso. Preferible con salida de humos. Con o sin traspaso. Se valorará mucho la ubicación. myriam@somrie.com

-* Ático en Barcelona con una superficie mínima de 140 m2 útiles, con 3 habitaciones dobles y una terraza de 30m2 como mínimo. En finca regia con ascensor (ancho); y que tenga un salón amplio y luminoso. Estado a reformar; y lo más importante es que tenga muchas posibilidades. La primera zona de interés es por el área del Eixample Dreta y algunas calles emblemáticas de l’Eixample Esquerra, tipo Enric Granados o Rambla Catalunya. Otra zona de interés es el gótico y borne. Si posible con un parking grande, en el mismo edificio o en las cercanías. Presupuesto de 800.000 EUROS aproximadamente. Myriam@somrie.com

-* Piso o ático en Barcelona entre 80 y 120M2, con 2 habitaciones y un despacho, una cocina tipo americana, y con balcón o terraza. En finca moderna o en buen estado con ascensor. Lo más importante que tenga vistas despejadas y mucha luz. No le interesa planta baja. La zona de interés es por toda el área del Eixample más cerca de avenida Diagonal, Francés Masía, Sagrada Familia o Sant Antoni. Para entrar a vivir o para reformar (reforma dentro del presupuesto máximo). Si posible con un parking para moto, en el mismo edificio o en las cercanías. Presupuesto de 300.000 EUROS aproximadamente. myriam@somrie.com

-* Para gozar del sol de Vila de Gràcia con su familia, mi clienta busca un ático 3 habitaciones con una terraza grande y si posible un parking. Presupuesto 550.000,00€.
julian@somrie.com

-* Clienta francesa viviendo en Barcelona busca en Eixample, Raval norte (o cerca de Plaça Catalunya) o en Poble Nou un ático de unos 70m2 de dos habitaciones dobles con una terraza grande. Se puede mirar un entresuelo o planta baja si da a patio de manzana grande (soleado).
Presupuesto 300.000,00€. julian@somrie.com

-* Franquicia francesa de aquaterapia, belleza y salud, busca en el Eixample dret, Passeig Sant Joan, Glories o Arc de Triumf un local diáfano a pie de calle entre 220m2 y 350m2. Debe de tener salida de humos o posibilidad de poner una. El local no debe de tener parking ni otra planta abajo.
No se requiere licencia. Presupuesto: 3.000,00€ máximo. julian@somrie.com

-* Con el fin de abrir un salad corner y comida rápida sin cocer, mi cliente busca por el centro del Eixample Dret turístico (Rambla Catalunya, Enric Granados) un local de unos 90m2 con terraza.
Presupuesto del traspaso con licencia C-2: 150.000,00€ julian@somrie.com

-* Recién llegado a Barcelona e inspirado por el sol veraniego, un nuevo cliente busca un ático de unos 50m2 mínimo con terraza obligatoria (no balcón aunque este grande!). Necesita dos habitaciones y una cocina americana. Mucha luz. Su zona preferida es Gràcia pero se podría contemplar otros barrios del centro.
Presupuesto: 250.000,00€-300.000,00€
julian@somrie.com

-* Inversor institucional nacional busca en Barcelona, Madrid u otra zona de interés, una inversión con alta rentabilidad que se mirará según la ubicación.
Presupuesto: 5.000.000,00€ julian@somrie.com

-* Inversor francés busca edificios para poder mejorarlos y redistribuirlos con el fin de venderlo piso a piso. Busca en Barcelona centro (Ciutat Vella y Eixample, Poble Nou y Grácia). Su preferiencia de lejos es Barceloneta.
Presupuesto: 15-20.000.000,00€ julian@somrie.com

-* Edificios en Barcelona o Madrid, para grupo inversor de la costa Malagueña y con inversiones de éxito en Brasil. Diferentes inversiones en volumen (de 1 a 3 millones, de 3 a 6 millones, y entorno a los 10 millones) pero con un mismo objetivo, a corto plazo inversión con rentabilidades correctas (entorno al 5%) y a medio plazo posibilidad de dividir horizontalmente para vender los pisos a los mismos inquilinos o a compradores externos. Barcelona: enric@somrie.com

-* Empresa familiar con gran experiencia en alimentación, en plena expansión de su marca de comida ecolígica y de proximidad, busca locales en alquiler entre los 250 y los 400 m2, en principales ciudades de Cataluña como por ejemplo: Reus, Granollers, Vic o fuera de ella: Menorca, Ibiza, San Sebastián, Bilbao… No descartan en centros comerciales con buena rotación de clientes. Buena fachada (como mínimo 7 m) o esquineros hacen que el local mejore sus posibilidades. enric@somrie.com

-* Inversor nacional con residencia en Asia busca un pequeño edificio en rentabilidad en una buena zona de Barcelona o Madrid. Pequeños apartamentos en régimen de alquiler tradicional. Edificio con pocas reformas o buen precio si hay que reformar. Maxima inversión alrededor de 1,2 millones de €. Barcelona: enric@somrie.com

-* Grupo Alimentario con éxito y en fase de expansión busca en las calles PRIME de Barcelona, local comercial para restaurante, de unos 500 m2 con terraza. Licencia C3 o posibilidades. Se estudiarán un alquiler, alquiler con traspaso, alquiler con opción a compra, o según el local la compra del mismo. enric@somrie.com

BILBAO
-* Piso en Bilbao a partir de 90m2 con dos habitaciones como mínimo, en la zona de Abando e Indautxu hasta Alameda Urquijo y Doctor Areilza. Alto y luminoso, mejor con terraza, en edificio en buen estado con ascensor hasta la cota de entrada. Para entrar a vivir o para reformar (reforma dentro del presupuesto máximo). Garaje no indispensable aunque lo valorarían positivamente, en el mismo edificio o en las cercanías. Preferiblemente piso señorial, con techos altos y estancias amplias. Presupuesto entre 400.000€ y 600.000€. monika@somrie.com

MADRID
Oficina de alquiler en la zona de Salamanca / Chamberí de unos 180 m2 con buena distribución y separación. Finca señorial . Mucha luz. Julian@somrie.com

¿Necesito un Asesor Hipotecario?

¿Necesito un Asesor Hipotecario?

3 August 2015

Comprar una vivienda es una decisión en la que las emociones y la racionalidad deben ir de la mano. Cuando compramos, lo hacemos porque finalmente encontramos el espacio en el que nos vemos viviendo, en el que nuestra mente nos regala momentos de nuestro futuro en el que consideramos será nuestro hogar. Pero la compra, en muchos casos, reclama un esfuerzo de la razón, del pragmatismo que, desoyendo a las emociones, ha de ser capaz de discernir toda la información que se recibe, ante la decisión de comprar, para hacerlo en las mejores condiciones.

Este ejercicio de la razón vive su momento más importante con la búsqueda de  hipoteca y es en este punto en el que creo son necesarios tener en cuenta una serie de factores.

EL PRIMER ASPECTO A VALORAR SE CENTRA EN LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON LA FIGURA DE UN GESTOR HIPOTECARIO:

 

  1. En el momento de iniciar la búsqueda de financiación un ejercicio aconsejable es el de dejarnos asesorar por un profesional que desde su experiencia y conocimientos nos asesore en la búsqueda de la hipoteca que no solo nos permita comprar, sino que también nos permita tener un control de gastos ajustado a nuestros ingresos presentes y futuros.
  2. Hemos de procurar contar con más de una opción de financiación. Si el nuestro es un perfil que se ajusta a las condiciones para obtener una hipoteca, lo más adecuado es escuchar diferentes propuestas. Nuestra entidad de referencia puede ser una de ellas, pero no por ser “nuestro banco” nos va a conceder la mejor hipoteca y en las mejores condiciones. Es en este momento,  en el que contar con el asesoramiento de un gestor hipotecario, nos facilitará la búsqueda de la mejor hipoteca y en la mejores condiciones de mercado.
  3. Si el nuestro es un perfil que guarda una cierta dificultad, el papel del asesor es más importante si cabe. Normalmente, las entidades bancarias – ante perfiles “de riesgo”- conceden la hipoteca en una condiciones poco favorables y el asesor, en estos casos, juega un papel de suma importancia pues es él el que ha de explicarnos al detalle los pormenores de la financiación ya que solo si se cuenta con toda la información la decisión de firmar la hipoteca se ve libre de desinformaciones que puede conllevar consecuencias poco deseables.

 

En definitiva, ya seas un particular o un profesional del sector inmobiliario el contar con un experto en gestión hipotecaria dota a la compraventa de un valor añadido. Si eres un particular firmarás disponiendo de toda la información necesaria, y si eres un agente inmobiliario contarás con un colaborador que te ayudará a garantizar el buen fin de la operación.

Presentación de la asociación española de personal shopper inmobiliario en madrid

3 August 2015

[youtube id=”Y_JUM53ZrHc” width=”800″ height=”350″ autoplay=”no” api_params=”” class=””][/youtube][fusion_text]Hoy a las 11:30 h de la mañana ha tenido lugar la presentación de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) en la Calle Velázquez número 15, en la oficina de la empresa Somrie Personal Shopper Inmobiliario, la primera y única asociación en España que aglutina a los Personal Shopper Inmobiliarios o Agentes del Comprador.
La exposición ha sido conducida por Enric Jiménez Gragera*, fundador y Presidente de laAsociación Española de Personal Shopper Inmobiliario y a su vez CEO de la empresa Somrie Servicios de Personal Shopper Inmobiliario, acompañado de Rafael Vigo, director de la oficina de Somrie en Madrid y de otros miembros fundadores como Miquel Gambau de Habitatio e Iñaki Unsain de ACV Gestión Inmobiliaria.
Durante el acto se ha presentado la nueva figura del Personal Shopper Inmobiliario (PSI) como aquel profesional que, en el ejercicio de su actividad inmobiliaria opta por un posicionamiento unilateral al lado del cliente comprador -nacional y extranjero -comprometiéndose en la defensa de sus intereses y el cumplimiento de sus expectativas en cuanto a la operación inmobiliaria encomendada. El PSI busca, encuentra, negocia en nombre y desde los intereses del Cliente Comprador para el cual trabaja en exclusiva.

 

Las funciones del Personal Shopper Inmobiliario son:

  1. Evaluar las necesidades concretas del comprador y localizar las propiedades que cumplan estas condiciones.
  2. Precalificado y ayudar al comprador a determinar el producto que puede adquirir.
  3. Visitar las propiedades en representación del comprador para asegurarse de que se cumplirán sus expectativas.
  4. Estudiar las propiedades seleccionadas para identificar cualquier posible problemao asuntos pendientes para ayudar a tomar una decisión lo más correcta posible antes de realizar el proceso de adquisición.
  5. Apoyar y asesorar al comprador a la hora de preparar una oferta idónea para la compra de la propiedad seleccionada.
  6. Presentar la oferta ideada al vendedor del activo inmobiliario.
  7. Llevar la negociación en representación del comprador para que pueda comprar el activo con las mejores condiciones posibles y siempre trabajando en interés del cliente.
  8. Encargarse de toda la documentación del proceso.
  9. Apoyar al comprador para encontrar la mejor financiación posible.
  10. Asesorar a su cliente y representar sus intereses en el momento de la tasación y la inspección técnica.
  11. Acompañar y asesorar en el momento de la firma de la compraventa.
  12. Identificar y aportar los proveedores de confianza y calidad que pueda necesitar para la rehabilitación o reforma del inmueble en caso de ser necesarios. Siempre con la máxima transparencia sobre las posibles comisiones que podría recibir.
  13. Asesorar y dirigir hacia la contratación de servicios jurídicos o técnicos especiales en caso de dificultad. En definitiva, representar el comprador y sus intereses durante todo el proceso de compraventa del activo inmobiliario.

 

¿POR QUÉ SE CONSTITUYE LA ASOCIACIÓN?

 

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario nace para reunir a todos los profesionales inmobiliarios que abren nuevas fórmulas y opciones de mercado: aquéllos que se enfocan hacia un servicio exclusivo – y en nuestro país novedoso – de posicionamiento al lado del cliente comprador y las agencias de producto que incorporan un área exclusiva de comprador.
El objetivo de la creación de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario esunificar criterios, crear sinergias y establecer las bases éticas imprescindibles para que los servicios ofrecidos aporten calidad, profesionalidad y prestigio al sector inmobiliario en general. Asimismo, la AEPSI busca cambiar el paradigma de la intermediación e incorporar nuevas fórmulas de trabajo sin conflictos de intereses. Y por último, formar un equipo fuerte, influyente y prestigioso y cerrar un círculo de servicio ya presente hace años en otros países, donde el cliente comprador tiene claro quién y cómo lucha por sus intereses. EEUU, Canadá, Londres, París… ahora es el turno de España.
Sus líneas de actuación son 4:

 

  1. Crear un Código Deontológico para que todos los Personal Shopper Inmobiliarios trabajen bajo los mismos principios reguladores y la salvaguarden de procedimientos o conductas que dañen la buena imagen de la profesión.
  2. Dar formación a todos los asociados para ejercer correctamente la profesión y otros servicios para mejorar sus capacidades y propiciar el desarrollo de su negocio.
  3. Aportar todas las novedades y propuestas de otros países, además de estar en permanente contacto con ellas, por ejemplo con la National Association of Realtors® (NAR) -Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en español- y con la designación específica para su área, el Accredited Buyer’s Representative (ABR) o Representante Acreditado del comprador, que aporta prestigio, visibilidad y ámbito internacional a la actividad.
  4. Difundir el servicio y la Asociación en todo el territorio nacional, colaborando activamente con asociaciones ya consolidadas y de prestigio. Fomentar las relaciones con todas aquellas instituciones y entidades que contribuyan al progreso de la profesión.

La Asociación busca cumplir sus objetivos a través del ofrecimiento de diferentes servicios y cursos de formación. En cuanto a los servicios que ofrece, se detallan: documentación operativa (contratos, formularios, fichas), asesoramiento en marketing, apoyo en idiomas (traducción y acompañamiento a clientes en 10 idiomas), asesoramiento jurídico Nacional e internacional y asesoría e implementación del servicio en inmobiliaria. En cuanto a sus módulos formativos se denominan por las iniciales de la asociación AEPSI y son: A – Inicial, E– Estructura molecular, P– PNL, S – Servicio en exclusiva e I-Internacionalización.

ENRIC JIMÉNEZ GRAGERA, EL PRESIDENTE

Enric Jiménez es el impulsor y Presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI). También es el fundador y CEO de la empresa Somrie Servicios de Personal Shopper S.L. (Somrie) dedicada desde el 2010 a la prestación de servicios de Agente del Comprador.
Enric Jiménez Gragera es el primer Personal Shopper Inmobiliario en España que cuenta con la designación ABR® (Accredited Buyer’s Representative o Representante del Comprador Acreditado) otorgada por REBAC® (Real Estate Buyer’s Agent Council of the National Association of Realtors® -NAR®-, es decir, Consejo del Agente del Comprador Inmobiliario de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios americana).

 

Vídeos de la presentación:



Más información en:
www.ae-psi.es[/fusion_text]

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