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Arquitectura

Reflexiones de una arquitecta sobre el sector inmobiliario actual
Primero analicemos unos datos. En los gráficos observamos la relación entre el número de visados para la construcción de viviendas y la compraventa de obra nueva, según los últimos datos oficiales publicados (Colores vivos = número de visados de obra nueva, colores apagados = transacciones inmobiliarias de vivienda nueva):

A grandes rasgos se puede apreciar una tendencia muy similar en los tres territorios; Entre 2004 y 2007, años del boom inmobiliario, la construcción de obra nueva superaba con creces las operaciones de compraventa, llegando a duplicar el volumen de operaciones en Bizkaia y Gipuzkoa, incluso a cuadruplicarlo en Araba.

Sin embargo, la llegada de tiempos no tan prósperos frenaron esa construcción, llegando estos dos últimos años a situarse a cotas muy similares el volumen de visados y la compraventa. En este caso observamos algunas diferencias entre los territorios, donde en Bizkaia vemos que durante el último año el número de visados vuelve a descender hasta prácticamente igualar la compraventa que parece haberse estabilizado; En Gipuzkoa el número de visados comienza a subir mientras la compraventa continua bajando; y en Araba tanto el número de visados como las transacciones se encuentran estabilizadas sin subidas ni bajadas reseñables desde el 2012 aproximadamente.

Pero, ¿Qué ocurre entonces con el exceso de stock de vivienda nueva existente?
En 2014 el stock de vivienda nueva, respecto a datos del 2004, aumentó en 11.760 viviendas en Euskadi; 2.309 en Araba, 6.224 en Gipuzkoa y 3.227 en Bizkaia. Comparando con el año 2013, en Euskadi el stock ha bajado un 0,75%. Sin embargo los datos de las provincias son muy diferentes; En Araba y Bizkaia el stock ha aumentado un 4,76% y un 11,62% respectivamente, mientras Gipuzkoa es la única provincia que presenta un descenso del 7,85%.

Atendiendo a la superficie media de viviendas construidas, parece que la tendencia es continuar construyendo viviendas de similares características. La superficie media de las viviendas nuevas construidas en Euskadi en los últimos años, se sitúa entre los 94-100 m2 en Bizkaia, 92-98 m2 en Gipuzkoa y 100-125 m2 en Araba.

Además, según los últimos datos publicados, existe un crecimiento de los hogares compuestos por una, dos o tres personas. En 2013 en Euskadi, los hogares constituidos por un única persona representaban el 26,1% del total.

Por otro lado, en Euskadi necesitamos 9,3 años de sueldo bruto de media para la compra de vivienda. Se estima que los jóvenes vascos necesitan de media un 60% de sus ingresos para afrontar la compra de vivienda, mientras que lo recomendable es no superar el 30%.

¿Se ajusta realmente la oferta a las necesidades del comprador?
La oferta todavía supera la demanda o al menos las posibilidades reales de compra. El esfuerzo económico necesario para llevarla a cabo es el doble de lo recomendable, lo que convierte la decisión de compra en algo muy complicado. Además, cada vez hay más personas que viven solas, sin embargo el mercado inmobiliario apenas ofrece oportunidades para ello.

Todos estos datos me hacen reflexionar sobre las diferencias entre los stándares de construcción de viviendas y las necesidades reales de los compradores, que en ocasiones creo que son muy dispares. Nuestra orografía, hace que el suelo disponible para la construcción siga siendo escaso en muchas zonas y por tanto de precio muy elevado.

Quizá un cambio en la tipología de vivienda y un precio del suelo más ajustado a la realidad económica, podrían arrojar datos muy diferentes.

Algunos de vosotros os habéis preguntado alguna vez: ¿Qué puedo hacer para alquilar o vender mi vivienda lo más rápido posible?

Una de las mejores opciones es, sin desvalorizar el precio del inmueble, el HOME STAGING. A veces, nos resulta complicado ser objetivos para percibir los defectos de nuestro hogar, sobre todo si llevamos mucho tiempo viviendo en él.

El objetivo del HOME STAGING se basa en transformar la vivienda con un bajo coste, sacándole el mayor partido para dar un aspecto visual más óptimo de cara a los potenciales compradores. De esta manera ampliamos las posibilidades de alquilarla o venderla en un período de tiempo más corto, es decir, de diferenciarla del mercado actual.

Necesitamos que cuando los clientes la vean, desde el minuto uno se proyecten viviendo en ella. Para ello hay que “despersonalizarla” utilizando colores y materiales neutros, resaltando y potenciando los puntos fuertes, disimulando o minimizando los puntos menos atractivos, reorganizando el mobiliario para crear grandes espacios y de más fácil circulación, pintando y decorando dando tonos cálidos y potenciando la luminosidad de la vivienda.

En definitiva, convertirla en un lugar acogedor y cómodo con la mínima inversión.

Todos sabemos que para visitar un inmueble lo primero que nos entra por la vista son las fotografías que vemos por internet, por eso es muy importante que la imagen que le demos al nuestro, sea lo más atractiva posible, porque cuanto más la potenciemos visualmente, más número de visitas conseguiremos y, en consecuencia, más oportunidades tendremos de vender o alquilar nuestra vivienda.

POR MIREIA MARTINEZ

¿Cuántas veces habéis entrado a una vivienda y os ha echado para atrás el olor? Tabaco, comida, humedad, mascotas, falta de ventilación… Todos estos olores se quedan impregnados en nuestra nariz, y hacen que recordemos aquel lugar como algo desagradable.

Dicen que la mejor manera de recordar diferentes lugares es a través del olfato.

Cada hogar tiene un olor especial, que dice mucho de esa vivienda y de las personas que viven en ella. Un buen aroma evoca bienestar. El olor a café, a jazmín, a madera ardiendo en la chimenea; a flores recién talladas, o el aroma a suavizante de la ropa lavada. Todos transmiten agradables y frescas sensaciones.

Hay algunos trucos para que tu casa huela de forma especial y personalizada, como por ejemplo perfumar las bombillas cuando estén apagadas con tu aroma preferido, encender incienso o velas aromáticas, poner una cafetera o simplemente colocar sobre los radiadores toallitas impregnadas de suavizante para que toda la casa huela a limpio.

Es muy importante tener todo esto en cuenta a la hora de vender tu vivienda. Cuando un posible comprador la visita, el olor puede llegar a ser uno de los factores inconscientes, pero esenciales para una decisión final de compra. Influyendo tanto positiva como negativamente.

Por eso es tan importante el olor de tu casa, porque al final, es la manera en que te recordaran las personas que han estado en ella. Una vivienda que huela bien, dejará una sensación agradable y muy personal, convirtiéndola en un lugar cálido y acogedor que invita a quedarse en él.

MIREIA MARTINEZ

Personal Shopper Inmobiliario – Interiorismo – Home Staging