Cuando tomas la decisión de comprar una vivienda debes saber que para que este procedimiento concluya de manera exitosa es necesario hacer una escritura pública ante notario. Es necesario conocer bien los detalles sobre cómo escriturar una casa antes de empezar con todos los trámites.
¿Qué son las escrituras de una vivienda?
Antes de profundizar en este tema, debemos empezar por el principio, su definición. Las escrituras son un documento, donde se confirma la compraventa de una vivienda. En este trámite deben intervenir el comprador, el vendedor, el notario y si hubiésemos pedido una hipoteca, el representante del banco.
Una vez realizada la escritura debemos presentar dicho documento en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operación y la voluntad de las dos partes.
Aunque el trámite de registrar la vivienda no es obligatorio, es muy recomendable por varias razones:
- Permite acceder a una hipoteca para pagar ese inmueble.
- Garantiza que el vendedor tiene capacidad legal para venderla.
- Garantiza que el comprador es el nuevo propietario y que ha adquirido los derechos sobre ella.
- Garantiza la propiedad ante reclamaciones de terceros.
De hecho, no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso.
¿Qué información incluyen las escrituras de una casa?
Aunque ya hemos adelantado los aspectos más importantes, la escritura de compraventa de un piso incluye la voluntad de las dos partes de realizar la transmisión y en qué condiciones debe hacerse. También incorpora la parte económica, es decir quién se hace cargo de los gastos de la operación (incluyendo los de notaría) y la parte legal y fiscal derivada de ella (impuestos que corresponden a cada uno, etc.).
Asimismo, la escritura incluye las cargas que pesan sobre el piso (en caso de que hubiese), y los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De cara al comprador y vendedor, la escritura recoge además el precio y la forma en que se abona el inmueble, los datos bancarios, si es por transferencia, si hay efectivo o las fechas de los abonos si no es durante la escritura
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¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Barcelona?
El precio de la escritura de una casa o un piso oscila entre un 10% y un 12% del valor de la propiedad.
Por ello, la pregunta que sigue es: ¿cómo valorar un piso? pues debes saber que existen tres valoraciones distintas:
- Real: marcada por el precio de mercado.
- Catastral: valoración realizada por la Dirección General del Catastro (Hacienda).
- Escriturada: suele ser menor que la real y se consigue pagar menos en impuestos.
Pero veamos punto por punto lo que cuesta cada cosa:
¿Cuánto cuesta el notario?
Como hemos comentado, para que la escritura de tu casa cumpla con la ley debe tener la firma de un Notario. Este profesional se encarga de dar fe y vigencia legal al documento del piso.
Lo primero que debes saber es que los honorarios de los notarios están fijados por el Gobierno, de este modo todos los ciudadanos tienen igual acceso a este servicio público.
En concreto, los gastos de notaría para una escritura están entre 600€ y 1200€ en función del precio final de la vivienda.
Ahora bien, los notarios tienen la libertad de aplicar hasta un 10% de descuento en sus servicios, a su vez, que están obligados a aplicar el 21% del IVA por la prestación de sus servicios.
¿Cuánto cuesta el Registro de Propiedad?
Esta gestión tiene un precio que va entre 400€ y 650€, además de los gastos de representación si lo hace un tercero, como por ejemplo, un notario o un gestor acreditado.
¿Qué impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?
Empezamos por el más habitual, el IVA. Es un 10% del precio escriturado y solo se aplica a pisos de obra nueva. Si la vivienda es pública, este impuesto desciende hasta el 4%.
Por su parte, quienes adquieran una vivienda de segunda mano deben abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Cataluña por lo general, el tipo de gravamen que se aplicará a esta transacción será del 10% para cualquier transmisión de inmuebles con un valor inferior al millón de euros.
El último impuesto a pagar por los nuevos propietarios es el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que para los pisos de Barcelona es del 1%.
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