4 Consejos para invertir en vivienda y luego alquilar

18 marzo 2022

Comprar un piso para posteriormente alquilarlo es una inversión compleja en la que se deben tomar muchas decisiones. Si hacéis una mala compra os puede conducir al fracaso de vuestra inversión.

Por ello, desde SomRIE vamos a compartir con vosotros algunos consejos para ayudaros a comprar y conseguir la mayor rentabilidad posible.

💶 Análisis financiero

Hay personas que afrontan la compra con el suficiente capital como para poder pagarlo en su totalidad y otras que necesitan recurrir a un préstamo hipotecario. Sea cual sea tu situación debes hacerte las siguientes preguntas:

  • ¿Tengo suficiente liquidez o necesito un préstamo?
  • ¿Tengo ingresos estables como para mantener un segundo inmueble?
  • ¿Tengo trabajo estable? ¿Puedo asumir una hipoteca?

Deberías ser capaz de dar respuestas sólidas a todas estas preguntas, para impedir que cualquiera de ellas te acabe generando un imprevisto que pueda comprometer la operación.

Pero, si hay algo realmente importante en las inversiones inmobiliarias, es “a cuánto compro y a cuánto alquilo”.

📉 Precio del inmueble

El precio al que vamos a comprar es fundamental para que los números nos cuadren. Siempre podemos analizar, por ejemplo, pisos similares y comparar precios y también se recomienda utilizar un valor como el PER (Price Earning Ratio). Se trata de una herramienta que indica el tiempo que se tarda en recuperar todo el capital invertido.

🔎 Gastos fijos

Para poder calcular el precio del alquiler, primero tenemos que conocer los gastos fijos que vamos a tener que asumir:

  • IBI
  • Tasa de basuras
  • Tasa de agua
  • Seguro de la vivienda
  • Reparaciones que el inmueble necesite

🏠 PRECIO DEL ALQUILER

Fijar el precio del alquiler no es una tarea sencilla, pero siempre hay variables en las que nos tenemos que fijar para poder poner un precio razonable y que encima nos dé rentabilidad:

  • Ubicación de la vivienda.
  • Oferta similar en la zona.
  • Estado del piso.
  • Público al que irá dirigida la vivienda.

Aunque, si lo que buscas es realizar una inversión inmobiliaria con todas las garantías, lo que deberías hacer es contratar un profesional que te asesore y te guíe en un proceso tan complejo.

Invertir en inmuebles no es una tarea fácil, si lo que queremos es comprar al mejor precio y sacar rentabilidad con el alquiler, en SomRIE somos Personal Shoppers Inmobiliarios, es decir, miramos solo por los intereses y necesidades de nuestro cliente, el comprador.

  • Te asesoramos.
  • Te guiamos.
  • Negociamos el precio por ti.
  • Realizamos un estudio de mercado.
  • Buscamos entre el 100% de la oferta para encontrar la mejor inversión.

*Si deseas realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona y no sabes por dónde empezar, contrata un Personal Shopper Inmobiliario, tu gran aliado en este complejo camino. Te regalamos nuestra revista sobre inversiones inmobiliarias.

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